Qui peut investir en Floride ?
Tout étranger peut investir en Floride, que vous recherchiez un appartement de vacances, un investissement ou placement locatif, depuis la baisse des prix immobilier conjugué a la baisse du dollar, vous pouvez investir judicieusement a partir de seulement 50.000 euros !. Vous n’avez besoin d’aucun visa ou permis pour acheter et exploiter un bien immobilier.
Les banques et les courtiers immobiliers garantissent aux acheteurs étrangers un prêt immobilier à condition d’un apport de 30 % de la valeur du bien.
Exemple judicieux pour l’achat d’un bel appartement 2 chambres a Miami Beach
Achat d’un appartement de $350.000
Frais d’enregistrement ……..$ 4.500
Apport 30%…………………..$105.000
Financement 70% 30ans…..$245.000
Vous devez donc prévoir pour cet investissement :
105.000 USD + 4.500 USD = 109.500 USD
DIFFERENTIEL : location de l’appart-remboursement prêt +frais = 0
Louer le bien en attendant la reprise immobiliere, revendre avec une plus-value conséquente(très probable) + une prise de bénéfice sur le change si le dollar augmente
Quels sont les intérêts fiscaux d’un investissement immobilier en Floride ?
Pour les Français, les intérêts fiscaux sont multiples. Le premier réside en l’inexistence de l’impôt sur la fortune et l’interdiction d’une double imposition. Le deuxième se retrouve dans l’exonération fréquente d’impôt sur les revenus locatifs procurés par les biens acquis aux Etats-Unis. L’imposition peut en effet se faire, au choix du contribuable, sur le revenu net (selon une convention franco-américaine du 31 août 1994). La possibilité d’amortir les immeubles et de déduire fiscalement, non seulement l’ensemble des charges liées à la gestion locative, les taxes foncières, les assurances, les intérêts d’emprunt mais aussi un billet d’avion par an, permet alors le plus souvent de dégager un déficit foncier et de ne pas générer d’impôt sur le revenu. Le seul impôt calculé sur la valeur estimative du bien est la « property tax » (avec un taux d’environ 2 % de la valeur du bien en fonction du type de montage financier).
Vous souhaitez investir à Miami. N’hésitez pas à me contacter afin de répondre à toutes vos questions et si vous le désirez ensuite, de préparer et affiner votre projet pour que votre arrivée et votre séjour soit simple, agréable et fructueux.
