News
Interview de Live Home avec Laurent Isorez Président de Miami investissement.
«Pouvez-vous nous décrire votre société Miami-Investissement ?»
Laurent ISOREZ : « MIAMI-INVESTISSEMENT est une marque, qui opère dans le domaine du conseil en matière d’achat immobilier dans les principaux marchés internationaux notamment, aux États Unis et en République Dominicaine. Miami-Investissement est le fruit de l’expérience et du professionnalisme qui exerce depuis 1999, au niveau international, dans le domaine de l’immobilier. Affilié à RE/MAX, Miami Investissement donne l’assurance de transactions sécurisées»
« Que pensez-vous du marcher immobilier actuel à Miami ? »
LI : « Le potentiel de reprise de l’immobilier américain est désormais fort. »
« Miami est une ville particulièrement réactive aux aléas du marche car en avance sur tout. Miami aura toussé et subi la crise avant même que le reste des Etats Unis ne prenne froid… Elle ressortira de la crise à la même vitesse. Warren Buffett l’a déclaré dans ces termes et c est également mon point de vue. »
« Existe-t-il encore beaucoup d’opportunité d’investissement ? »
LI : « Oui bien sur, il existe encore actuellement sur le marché américain de très bonnes affaires mais il y a aussi de très mauvaises. Voici quelques exemples probants : »
« Vous avez certainement pu voir dans de nombreux journaux des maisons à prix dérisoires comme 20.000 dollars, même moins dans des quartiers ou des villes à l’abandon comme Détroit ou 50% de ses maisons sont vides du a la faillite de l’industrie automobile. Dans ces endroits sinistré voir guettos, le potentiel de reprise est très incertain et donc risqué. »
« Attention également aux appartements de grand standing flambants neufs, le long de la côte, à Miami et Fort Lauderdale qui s’avèrent être des gouffres financiers, en raison des charges de copropriété astronomiques.
Ou encore au cas d’un agent immobilier peu scrupuleux ou incompétent qui propose sans vous avertir les nombreuses tours de Miami qui sont « Black-listés » c’est-à-dire qu’elles ne seront jamais finançables par les banques via un prêt, ce qui atténue notablement votre plus-value puisque votre acheteur devra acheter CASH. »
« Le gouvernement veut faire accélérer les ventes #Short sale# ? »
LI : « Jusqu’à présent pour obtenir l’accord d’une banque, il n’est pas rare d’attendre plusieurs mois, le processus est tres long et incertain, je l’ai souvent déconseillé a mes clients car peu de chance d’aboutir. Par contre suite a la nouvelle réglementation des #Short sale#, les banque auront bientôt l’obligation de donner une réponse aux offres #Short sale# dans un délai de 30 jours, ce qui changera bien évidemment considérablement la donne, car avec l’aide du gouvernement, les vendeurs évitent les faillites, les acheteurs profitent des prix bradés et aidera a une reprise économique plus rapide. »
« Quel est le profil de votre clientèle ? »
LI : « Nous travaillons pour des clients du monde entier, mais majoritairement Francophone. »
L’obtention du visa est il un frein pour l’investisseur aux Usa ?
LI : « Non pas du tout, 90% nos clients ne souhaitent généralement pas vivre aux Etats Unis, ils veulent y investir pour soit diversifier le patrimoine immobilier, pour du rendement locatif, de la plus value, venir a leur guise pour quelques jours ou semaines de vacances, ou ce qui ne gâte rien, tout ca a la fois. »
« Pour terminer quel conseil pouvez-vous nous donner ? »
LI : « Je peux vous confirmer que c’est le moment idéal pour investir dans l’immobilier à Miami, le marcher est en train de se retourner, il est temps de prendre le dernier wagon. Cependant même si l’offre de biens est encore très importante, les biens de qualité ne sont pas si communs et sont forcement très demandés. Les investisseurs sont très nombreux et arrivent du monde entier et les meilleures affaires partent tous les jours. »
« Ou pouvons nous vous contacter ? »
LI : « Vous pouvez nous contacter via notre site internet www.miami-investissement.com»
Contact; Laurent ISOREZ
RE/MAX 1607 Ponce de Leon Boulevard
Miami, FL 33134
Tel: (1) 786-715-7400
Mail : Laurent@miami-investissement.com
Website: www.miami-investissement.com
Merci
Les Français s’installent… en Floride
Les Français sont de plus en plus nombreux à investir aux Etats-Unis, et plus particulièrement en Floride. Phénomène surprenant, mais qui est une conséquence des prix de l’immobilier au plus bas dans l’Etat.
Avec des prix de l’immobilier au plus bas, un change Euro/Dollar toujours intéressant, une législation américaine souple et l’environnement attractif de Miami : les Français sont de plus en plus nombreux à investir en Floride, au sud des Etats-Unis.
Ainsi, si les Français ont été 70.000 à visiter Miami en 2010, ils sont déjà quelque 30.000 à résider en Floride. Une tendance que confirment de nombreux professionnels. “Miami est largement sous évalué, comparée à toutes les autres villes internationales ”, assure Laurent Isorez top performer de chez RE/MAX.
Selon une enquête récente de la National Association of Realtors, 18% des agents américains ont conclu au moins une affaire avec des clients étrangers en 2010. Une proportion qui s’élève à 67% en Floride.
