EST-CE LE BON MOMENT POUR INVESTIR ?

Une conjoncture immobilière exceptionnellement idéale pour investir à Miami !

Soulignons en premier lieu la récente crise sans précédent des subprimes qui a fait chuter le marché de l’immobilier aux états unis de 20 à 40%. En ce qui concerne Miami l’importance de cette chute est totalement injustifiée et déconnectée de la réalité, si vous y ajouterez l’appréciation de l’euro qui s'impose comme une monnaie forte en comparaison du dollar américain, la chute exceptionnelle des taux d’intérêts américains (jamais été aussi faibles depuis 40 ans), la facilitée pour les étrangers à obtenir des prêts de 15 a 30 ans avec seulement un apport équivalent de 30% de l’investissement, des aspects fiscaux très avantageux (pas ou peu d’imposition sur les plus-values, exonération fréquente d’impôt sur les revenus procuré par le bien….) vous aurez compris l’engouement des investisseurs qui profitent de cette conjoncture exceptionnelle pour acheter de luxueux appartements et maisons a prix totalement sacrifié !  

Quels sont les intérêts fiscaux d’un investissement immobilier en Floride ?

Pour les Français, les intérêts fiscaux sont multiples. Le premier réside en l’inexistence de l’impôt sur la fortune et l’interdiction d’une double imposition. Le deuxième se retrouve dans l’exonération fréquente d’impôt sur les revenus locatifs procurés par les biens acquis aux Etats-Unis. L’imposition peut en effet se faire, au choix du contribuable, sur le revenu net (selon une convention franco-américaine du 31 août 1994). La possibilité d’amortir les immeubles et de déduire fiscalement, non seulement l’ensemble des charges liées à la gestion locative, les taxes foncières, les assurances, les intérêts d’emprunt mais aussi un billet d’avion par an, permet alors le plus souvent de dégager un déficit foncier et de ne pas générer d’impôt sur le revenu. Le seul impôt calculé sur la valeur estimative du bien est la « property tax » (avec un taux d’environ 2 % de la valeur du bien en fonction du type de montage financier).

Vous souhaitez investir à Miami. N’hésitez pas à me contacter afin de répondre à toutes vos questions et si vous le désirez ensuite, de préparer et affiner votre projet pour que votre arrivée et votre séjour soient simple, agréable et fructueux.