Pourquoi investir à Miami ?

Investir à Miami pour profiter de la faiblesse des prix du marché

Le marché immobilier à Miami a très fortement souffert de la crise financière et immobilière de 2008. De fait, les biens immobilier ont été fortement dépréciés et sont depuis quelques année à des prix incroyablement bas. Cela a été renforcé par une mise sur le marché très importante de biens immobiliers neufs depuis les années 2000.

Il est donc possible pour un investisseur français de s’offrir une maison ou un appartement à Miami ou Miami Beach en front de mer pour le prix d’un studio dans une capitale européenne comme Londres ou Paris.
A noter également que le taux de change euro-dollar reste très favorable pour les investisseurs français et européens (environ 1€=1.30$ environ en 2013)
Il est cependant essentiel de se positionner rapidement en investissant sur ce marché en pleine reprise, et qui offre donc des perspectives de plus-values immobilières très importantes.

Investir à Miami pour profiter d’une situation géographique exceptionnelle

Miami profite d’une disposition géographique favorable. C’est l’une des destinations préférées des américains qui recherchent le soleil, surtout en période hivernale.
En effet, la ville propose des plages de sable blanc et un océan toujours accueillant, avec des températures moyennes de l’eau supérieures à 20°C. La ville est également proche de la réserve naturelle des Everglades et à quelques heures de route de Key West et d’Orlando, arrets habituels des touristes en Floride.
La ville de Miami est également très bien desservie et reliée avec les autres villes du pays et du monde. La ville se trouve à 3h de New York, moins de 6h de Los Angeles, et 7h environ de la plupart des capitales européennes, dont Paris. L’aéroport international accueille des vols quotidiens en provenance et à destination des plus grandes villes du monde.
Un investissement immobilier à Miami peut donc se transformer en un investissement locatif de courte ou de longue durée. (locations à la semaine / mois pour des touristes et pour vous ou location annuelle)
La ville accueille également chaque année de nombreux événements internationaux majeurs et festifs comme la Winter Music Conférence qui voient affluer des centaines de milliers de visiteurs chaque année, à la recherche d’un logement temporaire.

Investir à Miami pour profiter d’une fiscalité favorable

Pour les Français, les intérêts fiscaux sont multiples. Le premier réside en l’inexistence de l’impôt sur la fortune et l’interdiction d’une double imposition. Le deuxième se retrouve dans l’exonération fréquente d’impôt sur les revenus locatifs procurés par les biens acquis aux États-Unis. L’imposition peut en effet se faire, au choix du contribuable, sur le revenu net (selon une convention franco-américaine du 31 août 1994). La possibilité d’amortir les immeubles et de déduire fiscalement, non seulement l’ensemble des charges liées à la gestion locative, les taxes foncières, les assurances, les intérêts d’emprunt mais aussi un billet d’avion par an, permet alors le plus souvent de dégager un déficit foncier et de ne pas générer d’impôt sur le revenu. Le seul impôt calculé sur la valeur estimative du bien est la « property tax » (avec un taux d’environ 2 % de la valeur du bien en fonction du type de montage financier).

Où investir à Miami ?

Miami est une ville très vaste dont les quartiers n’ont pas tous la même valeur ni le même potentiel immobilier (investissement locatif ou non)
De fait, il est important de bien sélectionner les quartiers et les zones dans lesquelles investir à Miami.

Investir à South Beach, Miami

South Beach est l’extrême sud de Miami Beach : la presqu’ile de Miami. Elle est reliée à Miami Downtown par plusieurs ponts. C’est l’un des coeurs de Miami, et une des zones les plus appréciées des touristes et des investisseurs. En effet, les biens immobiliers sont très biens situés, proches de l’océan ou en front de mer, et proposent de très bonnes prestations. South Beach accueille également une bonne partie de la vie nocturne de Miami, avec de nombreux bars et de discothèques prestigieuses sur des avenues connues de tous, comme Ocean Drive.
Les logements à la vente à South Beach sont moins nombreux aujourd’hui qu’il y a quelques années. En effet, étant donné la situation favorable, les biens disponibles à la vente sont peu nombreux.
Pour votre investissement à SouthBeach, il est recommandé de favoriser la partie sud de South Beach qui reste la plus dynamique et plus appréciée des touriste, de par sa proximité avec les principaux points d’intérêts.
A noter que vous trouverez beaucoup plus d’appartements que de maisons sur South Beach. Les maisons sont généralement de très grandes propriétés à des tarifs élevés.

Investir dans la partie Nord de Miami Beach (North Beach)

Cette partie Nord de Miami Beach (Nord Beach) reste très abordable car beaucoup plus éloignée de la ferveur et de l’agitation de South Beach.
Si votre choix d’investissement se porte sur la partie Nord de Miami Beach, essayez d’investir dans un bien immobilier avec une vue ou à proximité de l’océan. Ce type de bien trouve plus d’acheteurs à la revente, et dispose d’une meilleure performance locative, particulièrement pour de la courte durée. (surfside, bal harbour et bay harbour)

Investir à Miami Downtown

C’est le centre ville de Miami. On retrouve ici le centre d’affaire (centre économique et financier) de la ville. De nombreuses entreprises américaines et multinationales ont installé leurs sièges sociaux à Miami Downtown.
Depuis quelques années, Downtown commence à devenir un des centres de vie de Miami. Autrefois uniquement centre d’activité et d’affaires pendant la journée, Downtown bénéficie désormais d’une vie culturelle et sociale, avec des bars, des restaurants, des centres culturels, animés et ouverts le soir et les weekends.
De nombreuses constructions neuves ont été lancées depuis quelques années pour continuer à peupler ce quartier d’affaire qui va continuer à s’imposer comme le centre de Miami, en dehors de Miami Beach.
Il y a à Miami Downtown de très belles affaires à réaliser sur les programmes neufs, achetés sur plans, avec de très belles plus-values potentielles quelques années après votre investissement.

Investir à Coconut Grove

C’est un des endroits les plus en vogue à Miami depuis quelques années. Le quartier est assez retiré du centre (20 min en voiture environ de South Beach)
Cependant,

Quel type de bien acheter à Miami ?

La ville de Miami propose une variété de biens très importante. La ville a été construite sur des vagues successives d’immigration. Les biens disponibles à Miami sont de fait très variés, et peuvent correspondre à tout type d’investisseur, selon ses goûts et son budget.
Les appartements
Les condos : appartements (luxueux) dans des tours de plusieurs dizaines d’étages avec très souvent des terasses ou des balcons avec vue sur l’océan. Le terme géénral désigne également une co-proprieté (propriétaires différents dans un même immeuble)
Les maisons de ville (townhouse) :
Les hôtels :
Les villas :

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Apartement neuf à Miami

Appartement ancien à Miami

Profiter des shortsales et des foreclosures pour investir à Miami

Vous n’avez pas de type de bien particulier en tête et n’êtes pas trop exigeant sur la localisation du bien ? Vous pouvez alors profiter de ce que l’ont appelle les foreclosure, ou mises en ventes suite à une saisie immobilière. En effet, suite à la crise des subprimes, Miami a vu s’accumuler les saisies et les mises en vente de biens immobiliers pour lesquels les acheteurs ou investisseurs ne pouvaient plus supporter les crédits. Les banques saisissent dans ce cas les biens immobiliers, parfois très bien localisés et les mettent en vente à des prix inférieurs au prix du marché pour récuperer une partie de leur argent. Le volume a diminué depuis quelques mois suite au début de reprise de la croissance américaine. Cependant, il reste encore de belles affaires à réaliser en achetant une propriété à Miami en shortsale ou en forclosure.
Retrouvez nos conseils sur l’achat en shortsale ou forclosure à Miami

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